Molenbeek-Saint-Jean
La commune de Molenbeek-Saint-Jean compte 98 411 habitants, dans la Région de Bruxelles-Capitale. Cet article est celui de cette commune, pour ce poste.
En néerlandais : Sint-Jans-Molenbeek.
Le bâti autour
Les 19 communes n'ont pas le même tissu. Schaerbeek, Molenbeek ou Saint-Gilles, ce sont des mitoyens à rue. Uccle, Watermael-Boitsfort et les Woluwe ont davantage de villas. L'épaisseur ajoutée sur l'alignement est le point qui bloque, pas la technique d'isolation elle-même.
À Bruxelles, une grande part du parc d'avant-guerre est en brique pleine, mitoyenne, avec une façade à rue alignée. L'isolation par l'extérieur n'y est pas automatique : le débord sur l'alignement est souvent limité. Les pignons, les façades arrière et les maisons en recul, plus fréquentes au sud et à l'est de la région, se prêtent mieux au chantier. Tout se passe dehors, les pièces restent habitables.
Isolation des murs creux
Le mur creux, à Molenbeek-Saint-Jean, est l'espace entre deux parements. On l'isole en le remplissant, quand il est vide, sain et assez large. Les pièces ne s'ouvrent pas. L'aspect dehors ne change pas.
Si la coulisse est trop étroite, encombrée ou déjà remplie, le remplissage ne sert à rien, ou il sert mal. On passe alors par l'extérieur ou par l'intérieur. On ne remplit pas un mur pour le principe.
En Flandre ce poste est fréquent sur les maisons d'après-guerre. En Wallonie et à Bruxelles, beaucoup de murs anciens sont pleins : il n'y a pas de coulisse à remplir. On le vérifie, on ne le suppose pas.
Les millimètres
La coulisse belge d'après-guerre fait souvent 50 à 70 mm, parfois 40, parfois 80. On ne choisit pas l'épaisseur : c'est le vide qui est déjà là. 50 mm à λ 0,034 donnent environ R 1,5. 60 mm, environ 1,8. On n'atteint pas 3,5 m²K/W dans une coulisse de 50 mm.
16 mm de vide, ce n'est pas une coulisse isolable. Si le trou est trop mince, sale ou déjà rempli, on s'arrête et on passe par l'extérieur ou par l'intérieur.
Le chantier
On se déplace à Molenbeek-Saint-Jean depuis Zaventem. Visite, mesures, devis sous 48 h. Ensuite le remplissage du mur creux, par percements rebouchés. Les pièces restent habitables.
Aides et TVA
À Bruxelles, il n'y a plus de primes Renolution pour le moment. À Molenbeek-Saint-Jean, isoler les murs, la toiture, les combles ou le sol reste le geste qui change le chauffage et le confort d'été. La TVA à 6 % s'applique si le logement a plus de 10 ans. On vérifie avec vous ce qui est encore mobilisable au moment du devis.
Permis
Remplir un mur creux à Molenbeek-Saint-Jean ne change en principe pas l'aspect de la façade. Un permis est rare. Il le devient si le bâtiment est protégé ou si des percements touchent une façade réglementée. On le vérifie quand le cas se présente, pas par habitude.
Questions fréquentes
Faut-il un permis à Molenbeek-Saint-Jean ?
Remplir un mur creux à Molenbeek-Saint-Jean ne change en principe pas l'aspect de la façade. Un permis est rare. Il le devient si le bâtiment est protégé ou si des percements touchent une façade réglementée. On le vérifie quand le cas se présente, pas par habitude.
Quelle aide pour une isolation à Molenbeek-Saint-Jean ?
À Bruxelles, il n'y a plus de primes Renolution pour le moment. À Molenbeek-Saint-Jean, isoler les murs, la toiture, les combles ou le sol reste le geste qui change le chauffage et le confort d'été. La TVA à 6 % s'applique si le logement a plus de 10 ans. On vérifie avec vous ce qui est encore mobilisable au moment du devis.
Quelle TVA ?
6 % si votre logement a plus de 10 ans, 21 % sinon. Le taux se joue sur l'âge du logement et sur une facture de travaux.
Tous les murs creux se remplissent ?
Non. Seulement s'ils sont vides, sains et assez larges. Sinon on isole par l'extérieur ou par l'intérieur.
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