Zemst
La ville de Zemst compte 23 367 habitants, en province du Brabant flamand. Cet article est celui de cette ville, pour ce poste.
Elle se situe dans l'arrondissement de Hal-Vilvorde.
Le bâti autour
Entre Bruxelles et le Pajottenland, c'est le pays des villas quatre façades des années 1960 à 1990, plus des mitoyens à Hal et Vilvorde. Quatre façades libres, c'est le chantier d'isolation extérieure le plus complet : toute l'enveloppe, sans ouvrir les pièces.
Le Brabant flamand est périurbain : beaucoup de villas des années 1960 à 1990, et des mitoyens à Louvain, Vilvorde ou Hal. Le mur creux y est courant. Sur une villa quatre façades, l'isolation extérieure traite l'enveloppe d'un coup, sans perdre de surface dans les pièces.
Isolation des murs creux
Le mur creux, à Zemst, est l'espace entre deux parements. On l'isole en le remplissant, quand il est vide, sain et assez large. Les pièces ne s'ouvrent pas. L'aspect dehors ne change pas.
Si la coulisse est trop étroite, encombrée ou déjà remplie, le remplissage ne sert à rien, ou il sert mal. On passe alors par l'extérieur ou par l'intérieur. On ne remplit pas un mur pour le principe.
En Flandre ce poste est fréquent sur les maisons d'après-guerre. En Wallonie et à Bruxelles, beaucoup de murs anciens sont pleins : il n'y a pas de coulisse à remplir. On le vérifie, on ne le suppose pas.
Les millimètres
La coulisse belge d'après-guerre fait souvent 50 à 70 mm, parfois 40, parfois 80. On ne choisit pas l'épaisseur : c'est le vide qui est déjà là. 50 mm à λ 0,034 donnent environ R 1,5. 60 mm, environ 1,8. On n'atteint pas 3,5 m²K/W dans une coulisse de 50 mm.
16 mm de vide, ce n'est pas une coulisse isolable. Si le trou est trop mince, sale ou déjà rempli, on s'arrête et on passe par l'extérieur ou par l'intérieur.
Le chantier
On se déplace à Zemst depuis Zaventem. Visite, mesures, devis sous 48 h. Ensuite le remplissage du mur creux, par percements rebouchés. Les pièces restent habitables.
Aides et TVA
En Flandre, Mijn VerbouwPremie reste ouverte pour l'isolation, pour les revenus des catégories 3 et 4. Pour un dossier à Zemst, l'introduction se fait en néerlandais. Murs, toiture, combles, sol ou mur creux : on regarde le poste réel, pas une moyenne. On ne classe personne à l'estime.
Permis
Remplir un mur creux à Zemst ne change en principe pas l'aspect de la façade. Un permis est rare. Il le devient si le bâtiment est protégé ou si des percements touchent une façade réglementée. On le vérifie quand le cas se présente, pas par habitude.
Questions fréquentes
Faut-il un permis à Zemst ?
Remplir un mur creux à Zemst ne change en principe pas l'aspect de la façade. Un permis est rare. Il le devient si le bâtiment est protégé ou si des percements touchent une façade réglementée. On le vérifie quand le cas se présente, pas par habitude.
Quelle aide pour une isolation à Zemst ?
En Flandre, Mijn VerbouwPremie reste ouverte pour l'isolation, pour les revenus des catégories 3 et 4. Pour un dossier à Zemst, l'introduction se fait en néerlandais. Murs, toiture, combles, sol ou mur creux : on regarde le poste réel, pas une moyenne. On ne classe personne à l'estime.
Quelle TVA ?
6 % si votre logement a plus de 10 ans, 21 % sinon. Le taux se joue sur l'âge du logement et sur une facture de travaux.
Tous les murs creux se remplissent ?
Non. Seulement s'ils sont vides, sains et assez larges. Sinon on isole par l'extérieur ou par l'intérieur.
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